各镇（街道）人民政府（办事处），临港经济开发区管委会，区政府各部门、直属机构：

现将《盘锦市大洼区城镇老旧小区物业管理制度》印发给你们，请认真组织实施。

盘锦市大洼区人民政府

2022年11月15日 

（此件公开发布）

盘锦市大洼区城镇老旧小区物业管理制度

为推进全区改造后的老旧小区物业管理全覆盖，不断提升老旧小区物业管理水平和群众居住生活环境，根据辽宁省老旧小区改造技术指引（1358工作法）文件精神，结合《推进全区住宅小区物业管理三年全覆盖实施计划》（大住建发〔2021〕148号），特制定本制度。

一、各街道在实施老旧小区改造的同时，针对小区物业管理现状和存在的问题，在广泛走访、征求群众意见基础上，拟定物业管理模式。

二、各街道在广泛走访、征求群众意见的前提下，按照因地制宜、因情制宜的原则，采取边尝试、边推行的方式，引导、支持居民自主选择合适的物业服务管理模式。

三、引导有条件的小区通过业委会、物业管理委员会选聘物业服务企业，对小区实行专业化物业管理服务；对规模相对较小的小区或者散楼，根据小区业主意愿采取物业管理居民自治的方式，由小区业主轮值、承包或雇用小区外其他人员，对小区提供保安、卫生保洁等物业管理服务，也可由所在街道履行代管职责。

四、老旧小区在改造后暂时不能实施专业化管理的，先由街道代管，确保改造成果，待条件具备后向专业化物业管理过度。

五、有效发挥社区基层党组织和党员干部的带头作用，共同改造后老旧小区物业管理工作，将其纳入网格化管理，以社区为单位划分网格，明确网格员，由网格员负责网格区域的管理；社区应协助街道做好小区的日常管理，建立楼栋长制度，充分发挥退休党员作用，协助做好小区环境卫生监管和物业费收缴工作。

六、通过努力，老旧小区物业管理体制机制基本健全，物业管理领域突出问题得到有效治理，基本形成由政府部门主导、街道和社区多方参与、居民自治、协商共建、科技支撑的工作格局。经过积极的探索和实践，采取专业化物业服务、国有企业兜底、居民自治、社区代管等居民自主选择的物业管理模式，实现全区改造后的老旧小区物业管理率达到100%。

七、本制度自发布之日起执行。

文件解读：《盘锦市大洼区城镇老旧小区物业管理制度》大政发〔2022〕5号 解读